不動産を売却するには、さまざまな手続きが必要です。
手続きが煩雑なため、混乱しないよう事前に全体の流れを把握しておく必要があります。
そこで今回は、不動産売却の流れについてご紹介します。
▼不動産売却の流れ
①不動産会社に相談する
不動産売却を考えている場合、まずは信頼できる不動産会社に相談することが重要です。
不動産会社は売却物件の査定や市場分析を行い、適正な売却価格を提示してくれます。
②媒介契約を締結する
不動産会社に相談して売却を依頼する場合は、媒介契約を締結します。
媒介契約には3種類あるため、それぞれの特徴を理解して自分に合った契約形態を選びましょう。
③売却活動を開始する
媒介契約を締結したら、不動産会社が売却活動を開始します。
売却活動では、物件の広告や宣伝・内覧会の開催・購入希望者との交渉などを行います。
④売買契約を締結する
買主が決まったら、売主と買主との間で売買契約を締結します。
売買契約とは物件の引き渡し・決済の時期や方法・費用の分担などを定める契約で、重要事項説明書や登記関係書類などが必要です。
⑤引き渡しと決済を行う
売買契約で定められた時期に、物件の引き渡しと決済を行います。
引き渡しと決済は同時に行われることも多いですが、別々で手続きすることもあります。
⑥確定申告をする
不動産売却によって得た所得は課税対象のため、確定申告をする必要があります。
期日までに行わなければ罰則が課される可能性があるため、忘れず行いましょう。
▼まとめ
不動産売却は、不動産会社に相談する・媒介契約を締結する・売却活動を開始する・売買契約を締結するなどの流れで行われます。
売買契約を締結した後は引き渡しと決済を行い、確定申告をする必要があります。
当社では取引のサポートはもちろん、その後のアフターフォローにも力を入れておりますので、気軽にご相談ください。