分筆とは、1つの土地を分けて登記することです。
初めての方がほとんどのため、どのようなときに必要なのかわかりにくいでしょう。
そこで今回は、分筆が必要なケースについてご紹介します。
▼分筆が必要なケース
■土地の一部を売却したい場合
土地の一部を売却する場合は、売却する部分と残す部分に分筆する必要があります。
分筆せず売却すると土地の所有権が共有になり、売主も買主も自由に土地を使えなくなります。
分筆の手続きは売買契約の前後どちらでも可能ですが、契約前に行う方がトラブルを防げるでしょう。
■複数人で土地を分ける場合
複数人で土地を分ける場合は、共有者間で土地の分割方法を合意し、それぞれの部分に分筆します。
共有者間で合意ができない場合は、裁判所に分割調停や分割訴訟を申し立てることになります。
測量費用や登記費用は、共有者間で均等に負担する・それぞれの部分の面積や価値に応じて負担する・話し合って決める方法のいずれかです。
■地目を分けたい場合
地目とは、土地の利用目的や性質を表すもので、田・畑・宅地などがあります。
同じ土地に異なる地目が混在している場合は、それぞれの地目に応じて分筆しましょう。
分筆しなければ、税金や補助金などの計算が複雑になったり、将来的に土地の売却や相続の際に問題が起きたりする可能性があります。
▼まとめ
分筆は、土地の一部を売却したい場合・複数人で土地を分ける場合・地目を分けたい場合に必要です。
トラブルを防ぐために必要な手続きであるため、忘れず行いましょう。
当社では不動産や土地の売却に伴う手続きもサポートいたしますので、不明な点がございましたら気軽にご相談ください。